Il Piano di Governo del Territorio<\/strong> \u00e8 composto da una documentazione molto complessa, che comprende diversi allegati approvati anche negli ultimi mesi, come il PUGGS<\/a> e il Piano del Traffico<\/a>. Il documento cardine, tuttavia, \u00e8 sicuramente il cosiddetto \u201cDocumento di Piano\u201d, che elenca gli obiettivi del PGT, analizza lo stato attuale del territorio comunale, studia le specificit\u00e0 di ogni frazione e definisce le strategie per raggiungere gli scopi che si prefissa. In questo senso, vengono definiti i cosiddetti Ambiti di Trasformazione<\/strong> (sigla \u201cAT\u201d), ovvero le aree di Dalmine che cambieranno rispetto allo stato attuale.<\/p>\n Dalmine ha dodici Ambiti di Trasformazione<\/strong> approvati nel 2011. Alcuni di essi, sono stati ormai portati quasi del tutto a compimento, altri sono in corso di lavorazione, mentre altri ancora non hanno ancora visto passi concreti. Per questo, \u00e8 utile fare un punto della situazione, per scoprire come evolver\u00e0 Dalmine nel futuro prossimo e lontano.<\/p>\n Sommario<\/strong>: AT01 Bricoman<\/a>\u00a0| AT02 Porta Nord<\/a> | AT03 Guzzanica<\/a> | AT04 Sabbio<\/a> | AT05 Mariano<\/a> | AT06 Mariano<\/a> | AT07 Brembo<\/a> | AT08 Sabbio<\/a> | AT09 Campus scolatisco<\/a> | AT10 Mariano<\/a> | AT11 Polo scolastico<\/a> | AT12 Sforzatica<\/a><\/p>\n Stato<\/strong>: ? Costruito ? Costruiranno presto ? Costruiranno ma non si sa quando<\/p>\n Una delle prime trasformazioni del territorio successive all\u2019approvazione del PGT \u00e8 stata proprio la prima elencata nel documento. AT01<\/strong> descrive la porzione di territorio a Nord-Est di Sforzatica S. Maria<\/strong>, quella che conosciamo come \u201carea Bricoman\u201d, che viene individuata come un\u2019area di sviluppo commerciale.<\/p>\n Nonostante le numerose critiche delle opposizioni di allora (noi di Nostra Dalmine non esistevamo ancora come gruppo politico, sebbene molti di noi partecipassero gi\u00e0 al dibattito), il progetto \u00e8 stato portato avanti fino al 2014, con la realizzazione di numerosi capannoni e di un nuovo assetto viabilistico. Oggi nell\u2019area sorgono appunto Tecnomat (il nuovo nome del Bricoman), alcune catene di ristorazione come McDonald\u2019s e 100 Montaditos, e altri esercizi di vendita.<\/p>\n Di certo, a nostro avviso, non sono stati rispettati negli anni gli obiettivi che si proponeva il PGT<\/strong>, che gi\u00e0 dal nome descrivono l\u2019area come un bosco. Si legge dal Documento di Piano: \u201cIl quadro strategico degli interventi \u00e8 la formazione di un \u2018parco di tipo innovativo\u2019 nel quale le attivit\u00e0 plurifunzionali sono integrate con un tessuto importante e di qualit\u00e0 di spazi verdi<\/em>\u201d. A voi l\u2019ardua sentenza.<\/p>\n Sul secondo Ambito di Trasformazione, come Nostra Dalmine siamo intervenuti pi\u00f9 volte nel passato<\/a>. Si tratta dell\u2019area tra Sforzatica e Guzzanica<\/strong> in cui sorge attualmente il supermercato Aldi ed altre attivit\u00e0 commerciali e residenziali. Il progetto esecutivo \u00e8 stato approvato<\/a> durante l\u2019Amministrazione Alessio e poi sviluppato dal 2019 ad oggi: vi si trovano le residenze del cosiddetto quartiere \u201cSun City\u201d ed altre attivit\u00e0 di vendita.<\/p>\n AT02 individuava, in effetti, un mix tra attivit\u00e0 produttive e residenziali. Le nuove strade realizzate per connettere il quartiere sono state tutte intitolate ad importanti personaggi dalminesi, come il partigiano Dante Paci<\/a>, proposto da Nostra Dalmine. L\u2019assetto viabilistico deve essere ancora completato con la realizzazione della rotatoria tra Via Provinciale e Via Guzzanica\/Tre Venezie, dovr\u00e0 essere realizzata nel corso del 2023 dal lottizzante.<\/p>\n Come abbiamo gi\u00e0 avuto modo in numerose occasioni di testimoniare, come Nostra Dalmine siamo stati contrari all\u2019Ambito di Trasformazione<\/strong>, che impatta negativamente sul commercio locale e sul consumo di suolo.<\/p>\n AT03 \u00e8 un piccolo ambito di trasformazione che trova luogo nel centro della piccola frazione di Guzzanica<\/strong> e che prevede una funzione residenziale. L\u2019obiettivo \u00e8 quello di completare l\u2019assetto urbanistico del quartiere, costruendo nuove case ed un parco a servizio del quartiere. La zona \u00e8 quella a Nord della Chiesa di Guzzanica, in Via Tre Venezie, a fianco dell\u2019azienda \u201cElephantech di Roberto Santini\u201d.<\/p>\n A differenza dei precedenti Ambiti di Trasformazione, la funzione \u00e8 dunque prettamente residenziale e l\u2019impatto previsto decisamente minore, per un totale di circa 3100 mq. Ad oggi, non risultano esserci Masterplan approvati<\/strong> per questo AT, n\u00e9 ovviamente dei piani operativi in vista.<\/p>\n Specularmente a \u201cPorta Nord<\/a>\u201d, il Piano di Governo del Territorio del Comune di Dalmine prevede anche a sud di Via Provinciale<\/strong> una serie di edificazioni con funzione commerciale. Nella scheda di AT04 si dice che \u201cnell\u2019ambito le attivit\u00e0 (secondario, mix-funzionale, ecc.) si devono collocare in modo armonico e produrre qualit\u00e0 ecologica, ambientale, paesaggistica, funzionale e architettonica<\/em>\u201d.<\/p>\n Sostanzialmente, parliamo dei campi che si trovano davanti all\u2019impianto di incenerimento della REA<\/a>. Parliamo di circa 19.000 mq di area, che come si \u00e8 gi\u00e0 anticipato prevedono nuovi capannoni di attivit\u00e0 produttive.<\/p>\n Come siamo messi, da questo punto di vista? Di AT04 non si \u00e8 mai parlato in questi anni, salvo per una perizia affidata dal Comune di Dalmine nel 2017 ad un geometra per stimare un terreno edificabile in questa zona. Questo estimo \u00e8 stato effettuato per il corretto pagamento dei tributi (IMU e TASI) al Comune. Ad oggi non sembra essersi mosso nulla<\/strong>, da questo punto di vista.<\/p>\n Per capire l\u2019evoluzione del centro della frazione di Mariano al Brembo, basti pensare al campo in cui ogni terza domenica di settembre vengono esplosi i fuochi d\u2019artificio<\/strong> pi\u00f9 spettacolari della zona. In quella zona, situata a sud di Via Bergamo e a ovest di Via Osio, sono previsti circa 20.000 mq di edificazioni. La destinazione sar\u00e0 un mix di funzioni commerciali, produttive e di abitazioni.<\/p>\n L\u2019obiettivo \u00e8 unito – stando alla scheda nel Piano di Governo del Territorio – alla riqualificazione della Piazza di Mariano (Vittorio Emanuele II) e alla formazione di altri parcheggi a servizio dei residenti. Ad oggi, non si hanno notizie di eventuali avanzamenti in quest\u2019area<\/strong>, dunque sono interventi che eventualmente saranno previsti per il futuro.<\/p>\n Il termine \u201cStanze Verdi\u201d, nel sesto Ambito di Trasformazione previsto dal Comune di Dalmine, si riferisce all\u2019obiettivo di costruire nuove zone residenziali a Mariano<\/strong>, che siano per\u00f2 integrate a spazi verdi e agricoli, creando un tessuto urbano integrato. Nello specifico, si tratta di tre distinti interventi:<\/p>\n Nel contesto dell\u2019intervento, si ricordano gli obiettivi del Piano del Traffico approvato da Dalmine, che cerca di veicolare le automobili su Viale Lombardia, riducendo il traffico di attraversamento del quartiere, cos\u00ec da recuperare la centralit\u00e0 della frazione e mitigare l\u2019impatto dei veicoli.<\/p>\n Da questo punto di vista, l\u2019intervento pi\u00f9 piccolo (AT06 B1) \u00e8 stato portato a termine tra il 2021 e il 2022<\/strong>, realizzando nuove abitazioni a Mariano. Allo stesso modo, tra il 2020 e il 2021 erano stati realizzati gli interventi di AT06 C1 nella sola seconda unit\u00e0 minima; forse, in futuro verranno completati i lavori, realizzando completamente questa porzione di intervento.<\/p>\n Invece, di AT06 A1, che \u00e8 poi la \u201cStanza Verde\u201d pi\u00f9 ampia, si \u00e8 tornati recentemente a parlare<\/a> in occasione dell\u2019approvazione del Masterplan da parte del Comune di Dalmine, a dicembre 2022. La pianificazione ha diviso in cinque unit\u00e0 questo intervento: \u00e8 probabile che vedremo uno o due di queste unit\u00e0 realizzate nei prossimi anni, mentre per le altre ci vorr\u00e0 un rinnovato interesse dei lottizzanti.<\/p>\n Pur non essendo particolarmente contenti di vedere altra edificazione nel territorio comunale, come Nostra dalmine riteniamo che gli interventi volti a costruire nuovi edifici residenziali, coerenti con l\u2019attuale struttura urbanistica dei quartieri, debbano essere trattati con minor vigore di critica<\/strong>. Come da nostro programma elettorale, nel caso di piani urbanistici gi\u00e0 previsti da molti anni, l\u2019obiettivo deve essere \u201cl\u2019apertura di tavoli con i costruttori per trovare le migliori soluzioni dal punto di vista urbanistico, ambientale ed edilizio<\/em>\u201d.<\/p>\n Come per l\u2019Ambito di Trasformazione precedente, anche di AT07 si \u00e8 tornati a parlare piuttosto di recente<\/a>, con l\u2019approvazione dello schema urbanistico strategico dell\u2019area ad agosto 2022. Si tratta di un\u2019altra area per cui si prospetta la costruzione di edifici residenziali, che vadano a connettere le aree della frazione di Brembo rimaste, per cos\u00ec dire, \u201cincomplete\u201d: Via Caduti di Nassiriya e Via Bastone. In buona sostanza, sono le zone a Nord del campio di calcio di Brembo<\/strong>.<\/p>\n Anche in questo caso, erano previste due unit\u00e0 di intervento, che di recente sono state ulteriormente suddivise per poter avviare le lavorazioni. Nel contesto di AT07, si prevede il collegamento di Via Bastone con Via Caduti di Nassiriya, con alberature e piste ciclabili; il Parco Falcone e Borsellino<\/a> verr\u00e0 collegato alle aree presenti con il prolungamento del sentiero gi\u00e0 presente; e verr\u00e0 costruito un grande parcheggio per servire l\u2019area sportiva di Brembo.<\/p>\n Per le nostre considerazioni, valgono quelle effettuate nel contesto del precedente Ambito di Trasformazione (AT06). In aggiunta, \u00e8 bene ricordare che, nelle intenzioni della scheda progettuale, AT07 prevedeva idealmente l\u2019abbinamento con la riqualificazione di Via Pesenti e Via XXV Aprile per renderle luoghi urbani di qualit\u00e0, ideali per un centro citt\u00e0 e accessibili in sicurezza.<\/p>\n Cosa succeder\u00e0 con AT07? Probabilmente sar\u00e0 uno degli Ambiti di Trasformazione che verr\u00e0 realizzato nel prossimo futuro<\/strong>, visto l\u2019interesse dei lottizzanti e l\u2019approvazione di nuovi documenti da parte del Comune di Dalmine.<\/p>\n I fan del termine \u201cStanze Verdi\u201d saranno felici di sapere che nel nostro Piano di Governo del Territorio si prevede l\u2019utilizzo di esso anche per AT08, nella frazione di Sabbio. Si tratta di una piccola area residenziale (3.700 mq), che prevede la costruzione di nuove case integrate a spazi verdi nel quartiere. La zona \u00e8 quella vicina alla ferrovia e alla pizzeria \u201cSoffio di Grano\u201d, tra Via Dossi e Via Levate<\/strong>.<\/p>\n Gli interventi sono legati alla riqualificazione di Via Maggiore e Via Don Cortesi, nel centro storico della frazione. Ad oggi, non si hanno notizie rispetto a piani futuri rispetto a quest\u2019area<\/strong>.<\/p>\n Del nono Ambito di Trasformazione si \u00e8 parlato molto, negli anni passati, anche perch\u00e9 \u00e8 stato oggetto di bando<\/a> presso Regione di Lombardia, nel contesto di \u201cAttract<\/a>\u201d, quello che assegna dei finanziamenti legati a luoghi da riqualificare. Parliamo dell\u2019area delle scuole superiori di Dalmine<\/strong>, ovvero la zona di Via Verdi e Via Lotto, che nelle intenzioni del Piano di Governo del Territorio dovrebbe vedere la costruzione di nuovi edifici residenziali destinati a \u201ccampus\u201d per le scuole e l\u2019universit\u00e0.<\/p>\n Sono circa 10.000 mq di intervento, che verrebbe realizzato a nord di Via Kennedy<\/strong> nei campi che attualmente risultano inutilizzati. L\u2019ultimo aggiornamento rispetto a questa questione risale a novembre 2021, quando avevamo interrogato<\/a> l\u2019Amministrazione Comunale sul tema. L\u2019Assessore Dario Carnevali ci aveva dato risposta, precisando che era intenzione della Giunta affidare uno studio al Politecnico di Milano per aumentare gli alloggi dedicati agli studenti e studiare forme di canone agevolato.<\/p>\n Le aree oggetto dell\u2019intervento sono attualmente inserite nel Piano delle Alienazioni del Comune di Dalmine e, dunque, risultano in vendita. Ad oggi, non ci sono ulteriori aggiornamenti<\/strong>. In questi anni, tuttavia, \u00e8 utile citare che sono stati fatti alcuni interventi su Via Verdi<\/a> che hanno modificato l\u2019assetto viabilistico dell\u2019area.<\/p>\n Proseguiamo la rassegna degli AT legati alla frazione di Mariano con gli interventi previsti ad ovest del Cimitero della frazione<\/strong>, precisamente tra Via Tiraboschi e Via Toscana. L\u2019Ambito, impropriamente chiamato \u201cViale Monte Santo\u201d, prevede la costruzione di 7.300 mq di edifici residenziali, che completino il tessuto delle case del quartiere.<\/p>\n Anche in questo caso, chi ha steso il Piano di Governo del Territorio ha ricordato gli interventi di riqualificazione<\/a> previsti per il centro di Mariano, con lo spostamento del traffico di attraversamento verso Viale Lombardia e la revisione del centro storico.<\/p>\n Al momento, non risultano esserci passi avanti su AT10<\/strong>, dunque gli interventi molto probabilmente saranno previsti in un futuro lontano.<\/p>\n L\u2019ultimo intervento previsto nella parte ovest della nostra citt\u00e0, tra Mariano e Brembo, \u00e8 prospiciente alle scuole medie \u201cAldo Moro\u201d<\/strong> e prevede due unit\u00e0 distinte e separate, entrambe con finalit\u00e0 residenziali, per un totale di 6.300 mq. Si tratta di:<\/p>\n Nel contesto dell\u2019intervento, si prevede la realizzazione di un percorso ciclo-pedonale che connetta il luogo con i centri storici di Brembo e di Mariano, e con il bosco urbano \u201cElena Tironi\u201d.<\/p>\n Al momento, l\u2019intervento AT11 A1 \u00e8 quello che sembra pi\u00f9 probabile<\/strong>, visto l\u2019interesse dei lottizzanti che \u00e8 risultato anche nell\u2019approvazione del Masterplan nel 2017. A tutto il 2022, tuttavia, non \u00e8 stato ancora presentato ed approvato il progetto esecutivo.<\/p>\n L\u2019ultimo Ambito di Trasformazione del Comune di Dalmine \u00e8 situato nella frazione di Sforzatica S. Maria<\/strong> e prevede la costruzione di edifici residenziali in tre unit\u00e0 separate, per un totale di circa 10.000 mq:<\/p>\n Le tre unit\u00e0 dell\u2019ambito di trasformazione sono collegate da una strada, attualmente privata, chiamata Via Caduti di Montelungo, attualmente trasversale di Via Speri.<\/p>\n Nel contesto di AT12, si ricorda il progetto approvato e finanziato che riguarda il prolungamento<\/a> di Viale Rimembranze per connettere Dalmine a Treviolo.<\/p>\n Ad agosto 2019, siamo stati contattati da alcuni residenti di Via Caduti di Montelungo, convocati in Comune per valutare la cessione della strada privata che \u00e8 inclusa nell\u2019Ambito di Trasformazione. Da allora, tuttavia, non abbiamo pi\u00f9 avuto notizie su AT12 e non ci risultano esserci stati ulteriori passi in avanti<\/strong>. Molto probabilmente, se ne parler\u00e0 in futuro.<\/p>\n Come Nostra Dalmine, lista civica presente in consiglio comunale con due consiglieri di minoranza, riteniamo che l\u2019obiettivo di un\u2019Amministrazione Comunale debba essere quella di mettere in atto tutti gli strumenti a disposizione per ridurre il consumo di suolo, contrastando l\u2019urbanizzazione selvaggia del territorio<\/strong>.<\/p>\n Negli scorsi anni, abbiamo fortemente criticato<\/a> soprattutto gli interventi volti a costruire aree commerciali come quelli di AT01 (Zona Bricoman<\/em>) e AT02 (Porta Nord<\/em>).<\/p>\n Pur non essendo particolarmente contenti di vedere altra edificazione nel territorio comunale, riteniamo invece che gli interventi volti a costruire nuovi edifici residenziali, coerenti con l\u2019attuale struttura urbanistica dei quartieri, debbano essere trattati con minor vigore di critica. Come da nostro programma elettorale<\/a>, nel caso di piani urbanistici gi\u00e0 previsti da molti anni, l\u2019obiettivo deve essere \u201cl\u2019apertura di tavoli con i costruttori per trovare le migliori soluzioni dal punto di vista urbanistico, ambientale ed edilizio<\/em>\u201d.<\/p>\n Per non perderti questa e altre notizie su Dalmine, iscriviti alla nostra newsletter mensile:<\/em>AT01 – Il Bosco delle Attivit\u00e0 Plurifunzionali ?<\/h3>\n
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<\/a><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/nostradalmine.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/2-tecnomat-dalmine-1024x442.jpg\")
<\/a>AT02 – La Porta Nord di Dalmine ?<\/h3>\n
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<\/a><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/nostradalmine.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/4-sun-city-ferretti-dalmine-1024x635.jpg\")
<\/a>AT03 – Il nuovo centro di Guzzanica ?<\/h3>\n
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<\/a><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/nostradalmine.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/6-guzzanica-dalmine-1024x490.jpg\")
<\/a>AT04 – La Porta Sud di Dalmine ?<\/h3>\n
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<\/a><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/nostradalmine.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/8-porta-sud-dalmine-1024x537.jpg\")
<\/a>![\"\"](\"https:\/\/nostradalmine.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/9-bozza-porta-sud-dalmine.jpg\")
<\/a>AT05 – Il Centro di Mariano ?<\/h3>\n
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<\/a><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/nostradalmine.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/11-mariano-dalmine-1024x465.jpg\")
<\/a>AT06 – Le Stanze Verdi di Mariano ???<\/h3>\n
![\"\"](\"https:\/\/nostradalmine.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/12-at06-300x159.png\")
<\/a><\/p>\n\n
![\"\"](\"https:\/\/nostradalmine.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/13-via-pinosa-dalmine.jpg\")
<\/a>![\"\"](\"https:\/\/nostradalmine.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/14-via-liguria-dalmine-1024x483.jpg\")
<\/a>AT07 – Brembo Via Caduti di Nassiriya ?<\/h3>\n
![\"\"](\"https:\/\/nostradalmine.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/15-at07-300x206.png\")
<\/a><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/nostradalmine.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/16-brembo-costruzioni.jpg\")
<\/a>![\"\"](\"https:\/\/nostradalmine.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/17-via-caduti-nassiriya-daalmine-1024x473.jpg\")
<\/a>AT08 – Le Stanze Verdi di Sabbio ?<\/h3>\n
![\"\"](\"https:\/\/nostradalmine.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/18-at08-300x180.png\")
<\/a><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/nostradalmine.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/19-via-dossi-dalmine-1024x575.jpg\")
<\/a>AT09 – Il campus degli istituti scolastici superiori ?<\/h3>\n
![\"\"](\"https:\/\/nostradalmine.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/20-at09-300x186.png\")
<\/a><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/nostradalmine.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/21-via-kennedy-dalmine-1024x444.jpg\")
<\/a>AT10 – Viale Monte Santo ?<\/h3>\n
![\"\"](\"https:\/\/nostradalmine.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/22-at10-300x201.png\")
<\/a><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/nostradalmine.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/23-viale-tiraboschi-dalmine-1024x591.jpg\")
<\/a>![\"\"](\"https:\/\/nostradalmine.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/24-via-toscana-dalmine-1024x583.jpg\")
<\/a>AT11 – Il nuovo polo scolastico ?<\/h3>\n
![\"\"](\"https:\/\/nostradalmine.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/25-at11-300x190.png\")
<\/a><\/p>\n\n
![\"\"](\"https:\/\/nostradalmine.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/26-via-olimpiadi-dalmine-1024x422.jpg\")
<\/a>AT12 – Il Mulino e la Cascina Nuova ?<\/h3>\n
![\"\"](\"https:\/\/nostradalmine.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/27-at12-300x183.png\")
<\/a><\/p>\n\n
![\"\"](\"https:\/\/nostradalmine.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/28-viale-rimembranze-dalmine-1024x531.jpg\")
<\/a>![\"\"](\"https:\/\/nostradalmine.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/29-costruzioni-viale-rimembranze.jpg\")
<\/a>La posizione di Nostra Dalmine<\/h3>\n
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